Im² Leuze
Chaussée de Namur, 257, 5310 Leuze (Eghezée)
T. +32 81 54 94 35
E. info@immo2.be W. http://www.immo2.be
Appartement et rez-de-chaussée commercial à vendre en plein coeur du centre-ville
Maison de ville pour € 249.000
Grand Rue 29, 5030 Gembloux
Réf.: 1211 TER
2 chambre(s)
1 salle(s) de bains
90m2 surface habitable
PEB: 110 kWh/m2
Description
Au cœur de la ville de Gembloux, venez découvrir cet immeuble composé d’une partie privative avec entrée séparée et d’une surface commerciale.
- au rez-de-chaussée : surface commerciale comprenant la partie magasin avec le comptoir de vente, ainsi qu’une petite réserve avec WC et point d’eau.
- au 1er étage: un grand séjour et une seconde pièce
pouvant servir de débarras ou pouvant être aménagée en salle de jeux,...
- au 2ème étage: une cuisine équipée, une arrière-cuisine pouvant servir de salle à manger, une grande chambre, un WC séparé et une salle de bain.
- au 3ème étage: une chambre et un grenier aménageable (possibilité d'une 3ème chambre).
Excellent PEB: catégorie B.
Châssis double vitrage.
Toitures et isolation entièrement rénovées et nouvelle chaudière, le tout en 2016.
Surface commerciale actuellement louée par un agent BASE pour un loyer de 750 euros + potentiel loyer d'environ 800 euros pour le privé à l'étage.
Pour toute demande d'information ou de demande de visite : 0498/01.91.51
- au rez-de-chaussée : surface commerciale comprenant la partie magasin avec le comptoir de vente, ainsi qu’une petite réserve avec WC et point d’eau.
- au 1er étage: un grand séjour et une seconde pièce
pouvant servir de débarras ou pouvant être aménagée en salle de jeux,...
- au 2ème étage: une cuisine équipée, une arrière-cuisine pouvant servir de salle à manger, une grande chambre, un WC séparé et une salle de bain.
- au 3ème étage: une chambre et un grenier aménageable (possibilité d'une 3ème chambre).
Excellent PEB: catégorie B.
Châssis double vitrage.
Toitures et isolation entièrement rénovées et nouvelle chaudière, le tout en 2016.
Surface commerciale actuellement louée par un agent BASE pour un loyer de 750 euros + potentiel loyer d'environ 800 euros pour le privé à l'étage.
Pour toute demande d'information ou de demande de visite : 0498/01.91.51
bureau responsable
| Agence | Im² Leuze |
| Tél. | +32 81 54 94 35 |
Aménagement
Rez-de-chaussée
| Espace commercial | 15 m² | espace de vente avec comptoir |
Etage 1
| Débarras | 9,60 m² | |
| Living | 28,17 m² | grand séjour avec espace salle à manger |
Etage 2
| Chambre à coucher 1 | 17,05 m² | |
| Cuisine 1 | 11,23 m² | cuisine équipée d'une taque vitrocéramique, d'un four, d'un évier et d'une hotte. |
| Salle de bains 1 | 3,53 m² | baignoire et évier. |
| Salle à manger | Arrière-cuisine pouvant servir de salle à manger. Raccordements pour machine à laver et sèche-linge. |
Etage 3
| Chambre à coucher 2 | 11,41 m² | |
| Grenier 1 | 8,90 m² | Grenier isolé aménageable. Possibilité d'une 3ème chambre. |
L'Aménagement du territoire
| Destination récente | Non communiqué |
Données PEB
| n° PEB | 20221009005915 |
| Label énergétique |
B
|
| Valeur CPE par an | 16080 kWh/an |
| Valeur PEB | 110 kWh/m² |
110
Confort
| Type de cuisine | Cuisine partiellement équipée |
| Type salle de bain | Equipé |
| Chauffage | Gaz naturel |
| Description chauffage | chaudière au gaz à condensation 2017-2018 |
| Chaudière | Individuelle |
| Chauffage central | Oui |
| Revêtement de sol | plancher dans le séjour et les chambres. carrelage dans la cuisine, l'arrière cuisine et la salle de bain. |
| Menuiseries extérieures | PVC |
| Vitrage | Double vitrage |
| Commentaire vitrage | châssis double vitrage PVC datant de 2005 |
| Raccordement éléctricité | Oui |
| Compteur électrique | Compteur individuel |
| Type de compteur électrique | Compteur bi-horaire |
| Raccordement aux égouts | Oui |
| Raccordement gaz | Oui |
| Compteur à gaz | Compteur individuel |
| Raccordement téléphone | Oui |
| Raccordement internet | Oui |
| Raccordement eau | Oui |
| Compteur à eau | Compteur individuel |
Infos financières
| Prix | € 249.000,00 |
| Droits d'enregistrement et honoraires | € 34.705,98 |
| Revenu cadastral | € 765,00 |
| Revenu cadastral indexé | € 1.460,00 |
Autres Infos
| Disponible | A l'acte, après le paiement |
Relatif à la construction
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Toilettes | 1 |
| Surface habitable | 90 m² |
| Surface rez-de-chaussée | 15 m² |
| Surface 1er étage | 56,74 m² |
| Surface 2me étage | 21,70 m² |
| Surface 3me étage | 11,41 m² |
| Nombres d'étages | 3 |
| Nombre de façades | 2 |
| Toit | la toiture a été refaite entièrement et isolée il y a une dizaine d'année. Garantie 20 ans. Tuiles pottelberg |
| Division cadastrale | 1ère division |
| Section cadastrale | D |
| Nature cadastrale | Maison commerce |
| Numéro du lot | 353/00C |
| Valeur PEB (Émission de CO2) | 21 kg CO2 /m2.an |
| Attestation contrôle électrique | Pas obtenu |
| Informations complémentaires | l'électricité est conforme mais nous n'avons pas encore l'attestation de contrôle électrique. |
| Chauffage net d'énergie | 74 kWh/m² |
| Obligation de rénovation | Non communiqué |
Descriptif informatif et non contractuel.