Appartement et rez-de-chaussée commercial à vendre en plein coeur du centre-ville

Usage mixte pour € 249.000

Grand Rue 29, 5030 Gembloux
Réf.: 1211
2 chambre(s)
1 salle(s) de bains
90m2 surface habitable
PEB: 110 kWh/m2

Description

Au cœur de la ville de Gembloux, venez découvrir cet immeuble composé d’une partie privative avec entrée séparée et d’une surface commerciale.

- au rez-de-chaussée : surface commerciale comprenant la partie magasin avec le comptoir de vente, ainsi qu’une petite réserve avec WC et point d’eau.

- au 1er étage: un grand séjour et une seconde pièce
pouvant servir de débarras ou pouvant être aménagée en salle de jeux,...

- au 2ème étage: une cuisine équipée, une arrière-cuisine pouvant servir de salle à manger, une grande chambre, un WC séparé et une salle de bain.

- au 3ème étage: une chambre et un grenier aménageable (possibilité d'une 3ème chambre).

Excellent PEB: catégorie B.
Châssis double vitrage.
Toitures et isolation entièrement rénovées et nouvelle chaudière, le tout en 2016.

Surface commerciale actuellement louée par un agent BASE pour un loyer de 750 euros + potentiel loyer d'environ 800 euros pour le privé à l'étage.

Idéal pour investisseurs, famille, couple ou personne seule car nombreuses possibilités d'aménagement selon le projet.


Pour toute demande d'information ou de demande de visite : 0498/01.91.51
Agence Im² Leuze
Tél. +32 81 54 94 35

Rez-de-chaussée

Espace commercial 15 m² espace de vente avec comptoir

Etage 1

Débarras 9,60 m²
Living 28,17 m² grand séjour avec espace salle à manger

Etage 2

Chambre à coucher 1 17,05 m²
Cuisine 1 11,23 m² cuisine équipée d'une taque vitrocéramique, d'un four, d'un évier et d'une hotte.
Salle de bains 1 3,53 m² baignoire et évier.
Salle à  manger Arrière-cuisine pouvant servir de salle à manger. Raccordements pour machine à laver et sèche-linge.

Etage 3

Chambre à coucher 2 11,41 m²
Grenier 1 8,90 m² Grenier isolé aménageable. Possibilité d'une 3ème chambre.
Destination récente Non communiqué
n° PEB 20221009005915
Label énergétique B
Valeur CPE par an 16080 kWh/an
Valeur PEB 110 kWh/m²
110
Type de cuisine Cuisine partiellement équipée
Type salle de bain Equipé
Chauffage Gaz naturel
Description chauffage chaudière au gaz à condensation 2017-2018
Chaudière Individuelle
Chauffage central Oui
Revêtement de sol plancher dans le séjour et les chambres. carrelage dans la cuisine, l'arrière cuisine et la salle de bain.
Menuiseries extérieures PVC
Vitrage Double vitrage
Commentaire vitrage châssis double vitrage PVC datant de 2005
Raccordement éléctricité Oui
Compteur électrique Compteur individuel
Type de compteur électrique Compteur bi-horaire
Raccordement aux égouts Oui
Raccordement gaz Oui
Compteur à gaz Compteur individuel
Raccordement téléphone Oui
Raccordement internet Oui
Raccordement eau Oui
Compteur à eau Compteur individuel
Prix € 249.000,00
Droits d'enregistrement et honoraires € 34.705,98
Revenu cadastral € 765,00
Revenu cadastral indexé € 1.460,00
Disponible A l'acte, après le paiement
Chambres à coucher 2
Salles de bains 1
Toilettes 1
Surface habitable   90 m²
Surface rez-de-chaussée 15 m²
Surface 1er étage 56,74 m²
Surface 2me étage 21,70 m²
Surface 3me étage 11,41 m²
Nombres d'étages 3
Nombre de façades  2
Toit la toiture a été refaite entièrement et isolée il y a une dizaine d'année. Garantie 20 ans. Tuiles pottelberg
Division cadastrale 1ère division
Section cadastrale D
Nature cadastrale Maison commerce
Numéro du lot 353/00C
Valeur PEB (Émission de CO2) 21 kg CO2 /m2.an
Attestation contrôle électrique Pas obtenu
Informations complémentaires l'électricité est conforme mais nous n'avons pas encore l'attestation de contrôle électrique.
Chauffage net d'énergie 74 kWh/m²
Obligation de rénovation Non communiqué

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