Double immeuble commercial mixte

Immeuble d'appartements pour € 1.850.000

Rue du Marais 7, 1000 Bruxelles
Réf.: 1060 (Bis)
820m2 surface habitable
PEB: 555 kWh/m2

Description

Avis aux investisseurs

Ensemble de 2 maisons de commerce comprenant :
- 2 commerces au rez (166m² et 73m²)
- 2 locaux pour profession libérale au rez-de-chaussée
- 450m² de logements aux étages avec entrée séparée, occupés par des étudiants
Pas de vente possible en 2 bâtiments séparés.

Rapport locatif actuel : 129.360€ de rentrées locatives annuelles

!!! TOUT EST LOUÉ !!! Baux disponibles

Aucun travaux impératif à prévoir, le bâtiment est en bon état et a été bien entretenu.
Installation électrique OK. Installation incendie OK. Toitures OK. Châssis DV partout, Wifi partout, Compteurs séparés, Chaudières OK.

Bien à fort potentiel pour locations, investisseur ou promoteur de part sa situation exceptionnelle à proximité immédiate de la Gare Centrale (9min à pied), du métro De Brouckère (400m), bus STIB, à 250m de 2 écoles universitaires KU Leuven et UCL St-Louis, et à 10min à pied de la Grand Place via les prestigieuses Galeries Royales St-Hubert.
Situé dans en zone de forte mixité, sa destination n'est pas limitée.

Ses principaux voisins sont la Banque Nationale de Belgique, BNP Paribas Fortis, ONVA, l'hôtel Radisson Collection Grand Place, le théâtre "La montagne magique", le musée de la Bande dessinée, ainsi que la cathédrale des Sts Michel et Gudule et son parc verdoyant.

Dossier complet sur demande, avec : plans, métrés, renseignements urbanistiques, permis, rapport positif du service incendie, rapport d'électricité conforme, plan cadastral et affectation, baux disponibles (100% loué), etc.

Faire offre à partir de 1.850.000€ sous réserve de l'acceptation des propriétaires.
Agence Im² Namur
Tél. +32 81 22 21 02
Destination récente Non communiqué
Effectivement sujet aux inondations Non
Probablement sujet aux inondations Oui
Plaine d'inondation délimitée Oui
Informations complémentaires Aléa faible
Patrimoine classé? Non
n° PEB 20210624-0000591434-01-5
Label énergétique G
Valeur CPE par an 38 kWh/an
Valeur PEB 555 kWh/m²
555
Chauffage Gaz naturel
Description chauffage 3 chaudières fonctionnelles
Chauffage central Oui
Vitrage Double vitrage
Interphone Oui
Alarme Oui
Raccordement éléctricité Oui
Raccordement aux égouts Oui
Raccordement gaz Oui
Raccordement téléphone Oui
Raccordement internet Oui
Raccordement eau Oui
Prix € 1.850.000,00
Droits d'enregistrement et honoraires € 235.941,99
Revenu cadastral € 6.081,00
Disponible A l'acte, après le paiement
Jardin présent Oui
Surface du jardin 20 m²
Orientation du jardin S-O
Distance transports en commun 200 m
Distance magasins 300 m
Distance écoles 250 m
Type de construction 2-façades
Etat Bon état
Surface habitable   820 m²
Surface rez-de-chaussée 390 m²
Surface 1er étage 147 m²
Surface 2me étage 143 m²
Surface 3me étage 141 m²
Surface commerciale 370 m²
Nombres d'étages 3
Nombre de façades  2
Toit Nouvelle toiture plate à l'arrière (+/- 4ans), isolation du toit et nouvelle couverture de la plateforme du 3ème étage (+/-3 ans), nouveaux velux dans le grenier en remplacement des tabatières
Division cadastrale 3 DIV
Section cadastrale C
Nature cadastrale 1707d + 1709c
Valeur PEB (Émission de CO2) 90
Attestation contrôle électrique Obtenu, conforme
Informations complémentaires Bâtiment équipé d'une installation de détection incendie + détecteurs incendie

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